Jak koupit nemovitost v Dubaji
Koupě nemovitosti je zásadní rozhodnutí, které vyžaduje důkladné zvážení priorit a správnou volbu partnera, který vás celým procesem bezpečně provede.
V NEXT REALITY si tuto odpovědnost uvědomujeme již od roku 2006, a proto jsme se v Česku stali jednou z nejvýznamnějších realitních kanceláří s důležitým tržním podílem.
Naše služby využilo více než 180 000 spokojených klientů a nyní můžeme pomoci i vám s investicí do nemovitostí v Dubaji.
Výběr správné nemovitosti a lokality
Prvním krokem je rozhodnutí, jaký typ nemovitosti hledáte, k jakému účelu a v jaké lokalitě. Naši česky mluvící makléři vám pomohou s analýzou trhu a doporučí nejlepší investiční příležitosti s ohledem na váš rozpočet a záměry.
Rezervace nemovitosti (EOI – Expression of Interest)
Jakmile si vyberete nemovitost, je nutné složit rezervační poplatek (EOI – Expression of Interest). Tento poplatek obvykle činí 5–20 % z kupní ceny a zajišťuje, že nemovitost nebude nabízena dalším zájemcům.
Společně s platnou rezervačního poplatku hradí klient ještě 4% registrační poplatek místnímu katastrálnímu úřadu DLD (Dubai Land Department).
Podpis kupní smlouvy (SPA – Sales and Purchase Agreement)
Dalším krokem je podpis kupní smlouvy (SPA – Sales and Purchase Agreement). Tato smlouva detailně popisuje všechny podmínky koupě, včetně kupní ceny a platebního harmonogramu, podmínek předání nemovitosti a záruk a povinností developera či prodávajícího.
Po podpisu SPA se obvykle platí další část kupní ceny a zbylé části kupní ceny jsou obvykle rozložené do několika příštích měsíců (let). Vše je specifikováno v platebním plánu.
Všechny platby probíhají bankovním převodem na účet obdobný notářské úschově, který se nazývá ESCROW.
Investujte s NEXT DUBAI
Objevte jedinečné investiční příležitosti v jedné z nejrychleji rostoucích destinací světa. Specializujeme se na prodej nemovitostí v Dubaji od všech významných developerů – od apartmánů až po exkluzivní vily.
Registrace nemovitosti (Oqood & IOA – Initial Offer Approval)
Pokud kupujete OFF-PLAN nemovitost (tedy nemovitost, která je stále ve výstavbě), je nutné ji registrovat v systému Oqood, který spravuje Dubai Land Department (DLD).
Po registraci obdržíte PRE-TITLE DEED, předběžný list vlastnictví.
Pro ready-to-move nemovitosti (již dokončené a k okamžitému nastěhování) je klíčovým krokem získání Initial Offer Approval (IOA), což je schválení transakce ze strany DLD. Tento dokument potvrzuje, že všechny podmínky pro převod vlastnictví byly splněny a že kupující může pokračovat v procesu převodu nemovitosti.
Dokončení platby a převod vlastnictví
Jakmile jsou splněny všechny podmínky, dochází k převodu vlastnictví. Kupující uhradí zbývající část kupní ceny a následně obdrží Title Deed (list vlastnictví), který potvrzuje, že je oficiálním majitelem nemovitosti.
Nemovitost je oficiálně zaregistrována na vaše jméno u DLD.
Pokud kupujete nemovitost na hypotéku, je v této fázi nutné zajistit schválení úvěru a provést jeho registraci.
Převzetí nemovitosti (HANDOVER) a další služby
Po dokončení výstavby a převodu finančních prostředků si můžete nemovitost převzít (vyjma projektů, kde se část finančních prostředků hradí až po předání nemovitosti).
Pokud kupujete OFF-PLAN nemovitost, developer vás provede kontrolou kvality při tzv. předávací inspekci a zajistí odstranění případných nedostatků.
Gratulujeme k úspěšnému nákupu vaší nemovitosti v Dubaji s NEXT DUBAI!
Tím však naše služby nekončí. Poskytujeme vám kompletní podporu, včetně zajištění krátkodobých i dlouhodobých pronájmů a profesionální správy.
Jsme tu pro vás i při dalším rozšiřování vašeho realitního portfolia. Stejně jako mnozí naši spokojení klienti se k nám můžete kdykoliv vrátit a využít naše zkušenosti při nákupu dalších nemovitostí.
Investice do nemovitostí v Dubaji je snadná, pokud máte správného partnera. NEXT DUBAI vám zajistí bezpečný a hladký průběh každé transakce.