Co je Oqood?
Oqood, což v arabštině znamená „smlouvy“, je vládní online systém určený k registraci prodejů off-plan nemovitostí v Dubaji. Tento systém byl zaveden Dubajským katastrálním úřadem (Dubai Land Department – DLD) s cílem zjednodušit a zabezpečit proces registrace těchto transakcí. Zajišťuje, že kupující, prodávající a developeři dodržují právní postupy.
Oqood umožňuje elektronickou registraci všech smluv o prodeji off-plan nemovitostí mezi developery a kupujícími. Registrací přes Oqood si kupující zajistí právní ochranu své investice
ještě před vydáním finálního listu vlastnictví. Tento digitální systém je klíčový zejména pro off-plan nákupy, kde kupující splácí nemovitost ve splátkách během výstavby.
Účel systému Oqood
Hlavním cílem Oqood je zajistit transparentnost, bezpečnost a efektivitu při nákupu off-plan nemovitostí. Vzhledem k rostoucí popularitě těchto investic v Dubaji systém zajišťuje, že transakce jsou řádně zdokumentovány, což chrání jak kupující, tak developery.
Díky Oqood mohou kupující:
- Registrovat své off-plan nemovitostní smlouvy
- Před dokončením projektu převést vlastnictví na jiného kupce
- Mít jistotu, že jejich investice je chráněna v rámci dubajského právního rámce
Pro developery je Oqood důležitým nástrojem ke sledování prodejů nemovitostí a udržování transparentních záznamů.
Proč je Oqood důležitý?
Ochrana kupujícího
Systém Oqood zajišťuje, že smlouvy o koupi off-plan nemovitostí jsou řádně registrovány u Dubai Land Department (DLD), což znamená, že transakce je právně uznána a minimalizuje se riziko podvodů.
Transparentnost
Díky centrální registraci všech prodejů v systému Oqood mají kupující jasný přehled o svých smlouvách a průběhu výstavby projektu.
Právní jistota
Každá transakce je zaznamenána, což poskytuje kupujícím právní oporu v případě sporu s developerem či třetí stranou.
Možnost převodu vlastnictví
Kupující mohou svou off-plan nemovitost prodat nebo převést na jiného kupujícího ještě před dokončením výstavby, což umožňuje flexibilní správu investic.
Oqood vs. List vlastnictví (Title Deed)
Oqood
- Předběžná registrace prodeje off-plan nemovitosti
- Potvrzuje dohodu mezi kupujícím a developerem během výstavby
- Dočasný dokument platný do dokončení nemovitosti
List vlastnictví (Title Deed)
- Vydán po dokončení nemovitosti a jejím předání kupujícímu
- Oficiální právní dokument potvrzující plné vlastnictví
- Registrován u Dubai Land Department jako finální důkaz vlastnictví
Jak probíhá registrace v Oqood?
Registrace projektu developerem
Než může být jakákoliv off-plan nemovitost prodána, developer musí nejprve zaregistrovat celý projekt u Dubai Land Department (DLD).
Uzavření smlouvy mezi kupujícím a developerem
Kupující a developer podepisují smlouvu o prodeji, která specifikuje cenu, splátkový kalendář, termín dokončení a další podmínky.
Registrace v Oqood
Developer následně zadá detaily prodeje do systému Oqood, včetně informací o kupujícím, nemovitosti a platebním plánu.
Úhrada registračního poplatku Oqood
Kupující platí poplatek za registraci Oqood, který činí 4 % z kupní ceny a je splatný Dubai Land Department. Po zaplacení je registrace dokončena.
Vydání Oqood certifikátu
Po úspěšné registraci obdrží kupující Oqood Certificate, který slouží jako právní potvrzení registrace nemovitosti až do vydání finálního listu vlastnictví.
Možnost převodu vlastnictví (volitelné)
Pokud kupující chce svou nemovitost prodat před dokončením projektu, může ji převést na jiného kupce prostřednictvím systému Oqood, avšak s podmínkou schválení developera a DLD.
Vydání listu vlastnictví (Title Deed)
Po dokončení projektu je kupujícímu vystaven list vlastnictví, který potvrzuje jeho plné vlastnictví nemovitosti.
Poplatky za registraci v Oqood
- Standardní registrační poplatek činí 4 % z kupní ceny a je splatný Dubai Land Department.
- Kromě toho mohou být účtovány administrativní poplatky za zpracování registrace, které si stanovují developeři nebo realitní agentury.
💡 Doporučení: Vždy si pečlivě prostudujte svou kupní smlouvu, abyste porozuměli všem poplatkům spojeným s registrací Oqood.
Výhody Oqood pro kupující a developery
Pro kupující:
- Právní jistota – zajišťuje ochranu investice
- Transparentnost – přehled o stavu nemovitosti během výstavby
- Flexibilita – možnost převodu nemovitosti před dokončením
Pro developery:
- Zjednodušení prodejního procesu
- Transparentní evidence prodejů
- Soulad s legislativou SAE
Časté dotazy o Oqood
1. Je Oqood povinný pro všechny nemovitosti v Dubaji?
Ne, Oqood se vztahuje pouze na off-plan nemovitosti. U dokončených nemovitostí se registruje přímo list vlastnictví (Title Deed).
2. Mohu prodat svou off-plan nemovitost před dokončením?
Ano, prostřednictvím systému Oqood můžete převést vlastnictví na jiného kupce před dokončením projektu, pokud to developer umožňuje.
3. Jak dlouho trvá získání Oqood certifikátu?
Obvykle několik dní po splnění všech požadavků a zaplacení poplatků.
Závěr
Systém Oqood je klíčovým prvkem dubajského realitního trhu, zejména pro off-plan investory. Zajišťuje bezpečný, transparentní a efektivní způsob registrace prodejních smluv, chrání práva kupujících a pomáhá developerům řídit své projekty.
Pokud uvažujete o koupi off-plan nemovitosti v Dubaji, porozumění Oqood Vám pomůže lépe se orientovat v celém procesu a zajistit, že Vaše investice je právně chráněná od začátku až do předání nemovitosti.