Off-plan nemovitosti
Off-plan nemovitost znamená koupi nemovitosti ještě před jejím dokončením, přímo od developera za výhodnější cenu a s flexibilními platebními plány.
Tento typ investice umožňuje kupujícím získat nemovitost za nižší cenu než hotové projekty a často přináší vysoký potenciál růstu hodnoty.
FLEXIBILNÍ PLATEBNÍ PLÁNY
Nemovitosti „off-plan“ obvykle nabízejí možnost postupného splácení v souladu s fázemi výstavby. Tento model nejen snižuje okamžitou finanční zátěž, ale také poskytuje kupujícím více času na zajištění financování nebo budování úspor, a přitom si zajistí nemovitost za dnešní ceny.
MOŽNOST PERSONALIZACE
Koupě „off-plan“ umožňuje kupujícím přizpůsobit si design podle svých preferencí – od rozložení místností po výběr materiálů a povrchových úprav. Tato personalizace dodává nemovitosti jedinečný charakter a pocit exkluzivity, který odpovídá individuálním potřebám majitele.
VYSOKÝ INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Pro investory představují nemovitosti „off-plan“ strategickou výhodu, protože je mohou koupit za předprodejní ceny, které bývají nižší než u hotových nemovitostí. S rostoucí poptávkou a postupem výstavby hodnota nemovitosti obvykle roste, což umožňuje investorům dosáhnout významných výnosů – ať už prostřednictvím prodeje za vyšší cenu, nebo využitím zvýšené hodnoty vlastního kapitálu.
PŘÍSTUP K ATRAKTIVNÍM LOKALITÁM
Projekty „off-plan“ jsou často realizovány v rozvíjejících se čtvrtích nebo klíčových městských centrech, kde se očekává ekonomický růst a rozvoj infrastruktury. Brzkou investicí si kupující zajistí výhodnou polohu za konkurenceschopné ceny a zároveň se připraví na budoucí růst hodnoty dané lokality.
MODERNÍ DESIGN A ŠPIČKOVÉ VYBAVENÍ
Novostavby jsou navrženy podle nejnovějších trendů a technologií, aby odpovídaly současným životním nárokům. Chytré domácí systémy, ekologické stavební materiály, otevřené dispozice a luxusní vybavení zvyšují komfort, funkčnost i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Pro koho je "off-plan" vhodná?
Investujte s NEXT DUBAI
Investice do nemovitostí „off-plan“ je chytrým krokem pro ty, kteří chtějí maximalizovat výnosy nebo si zajistit vysněný domov za výhodnou cenu.
Se správným výběrem projektu a důkladným průzkumem může být tato volba mimořádně výnosná a přínosná.
Časté dotazy
V tomto přehledu najdete odpovědi na nejčastěji kladené otázky týkající se nákupu nemovitostí v Dubaji. Máte-li jakékoli další otázky, rádi vám je zodpovíme.
Co je nemovitost „off-plan“?
Nemovitost „off-plan“ se kupuje přímo od developera ještě před zahájením nebo během výstavby. Investoři zaplatí počáteční zálohu ve výši 10–20 % a zbytek hradí v měsíčních splátkách.
Jaké jsou další náklady kromě ceny nemovitosti?
Kromě základní ceny nemovitosti musí kupující počítat s dodatečnými poplatky, například s poplatkem DLD (Dubai Land Department) ve výši 4 % z ceny nemovitosti + 40 AED. Mnoho developerů dnes přispívá na část nebo celý registrační poplatek DLD, aby přilákali kupce.
Jak dlouho trvá dokončení nemovitosti „off-plan“?
Menší projekty se obvykle dokončují za 2–3 roky, větší projekty mohou trvat 4–5 let nebo déle. Kvůli zpožděním při schvalování, stavebním problémům nebo ekonomickým faktorům často dochází k prodloužení termínů dokončení. Kupující by se měli informovat o plánovaném termínu dokončení před nákupem.
Jaké jsou výhody koupě nemovitosti „off-plan“?
Investice do nemovitosti „off-plan“ přináší několik výhod:
- Cena je nižší než u hotových nemovitostí, což umožňuje zhodnocení hodnoty do doby dokončení.
- Flexibilní platební plány umožňují kupujícím splácet během výstavby.
- Možnost výběru konkrétní jednotky a někdy i přizpůsobení designu nebo dispozice.
- Pokud je projekt oblíbený a trh roste, je možné smlouvu o koupi prodat ještě před dokončením se ziskem.
Jaká jsou rizika investice do nemovitosti „off-plan“?
Mezi hlavní rizika patří:
- Možné změny vládních nařízení, které mohou ovlivnit dokončení projektu nebo smluvní podmínky.
- Možné zpoždění výstavby, což může oddálit termín nastěhování.
- Ekonomické výkyvy mohou ovlivnit hodnotu nemovitosti.
- Nemovitosti „off-plan“ mohou být méně likvidní než hotové nemovitosti.
Jak si mohu ověřit důvěryhodnost developera před koupí nemovitosti „off-plan“?
Důvěryhodný developer má za sebou úspěšně dokončené projekty. Kupující by si měli ověřit včasnost dodávek předchozích projektů a renomé stavební firmy, se kterou developer spolupracuje. Doporučuje se také zkontrolovat registraci developera u RERA, přečíst si online recenze a osobně navštívit dokončené projekty.
Mohou cizinci kupovat nemovitosti „off-plan“ v Dubaji?
Ano, cizinci mohou kupovat nemovitosti „off-plan“ v Dubaji. Město je otevřené mezinárodním investorům a existují právní předpisy, které tento proces usnadňují.
Jaký je proces koupě nemovitosti „off-plan“ v Dubaji?
- Výběr nemovitosti.
- Podepsání rezervační smlouvy.
- Složení zálohy.
- Podepsání kupní smlouvy (Sales Purchase Agreement – SPA).
- Platba měsíčních splátek.
- Zaplacení poplatků při předání nemovitosti.